Update Mentari Court - Beli Rumah Dapat Duit

Alhamdulillah, hari ni rumah aku kat Mentari Court tu dah disewakan. Aku bagi sewa kat budak2 student UITM. Aku tanya apsal nak menyewa kat PJ padahal blaja kat UITM. Rupa2nya diorang keja part time kat satu butik di Sunway Pyramid. Dalam ramai2 yg call, aku bg kat diorg. Aku pun tak tau kenapa..Maybe sbb cewek kot..hehehe..Yg call aku tu ramai foreigners..dari China, Bangladesh, Tanzania & tak kurang jugak students2 local dari Taylor & TAR..kolej TAR kampus Kelana Jaya akan pindah ke bangunan Taylor College dulu...so, lps ni demand dr students semakin bertambah2 la...

Dulu aku tak paham bila org sebut beli rumah dpt duit..macamana tu?..Bila aku studi, baca buku, blog etc & aku praktikkan, rupa2 nya betul la...aku beli rumah ni bukan jer dpt balik duit deposit aku, tp dapat lagi duit extra...hehehe.
Jom kita buat kira2 sket

Harga Rumah - RM 105,000
Deposit 10% - RM 10,500
Balance 90% - RM 94,500

Mark Up Loan - RM 120,000
Loan Bank (90% - RM 108,000

Basically, loan aku 102%....maksudnya, aku tak keluar downpayment tp bank bg lg duit extra RM 3,000 (RM 108,000 - 105,000)..part ni korang paham kan?

La ni mai kita tgk expenses plak
1.Lawyer fees - RM 2,697 (loyer pulangkan blk RM 500, sbb lawyer tu member lama..hehehe). Meaning that duit loyer RM 2,167 jer

Kos repair, pasang kipas, cat etc RM 1136.40. (Owner bayar RM 700 drpd kos repair utk defect masa penyewa lama). So, kos repair actually RM 436.40 jer yg aku top up.

Since rumah tu aku nak mark up sewa, so aku buat partial furnish...kos utk furnitures & barang2 letrik - RM 3899

So duit yg aku expense:

Kos lawyer - RM 2167
Kos repair - RM 436.40
Kos furniture & barang2 letrik - RM 3899
Total - RM 6502.40
Duit bank bagi 'free' - RM 3000
Meaning that duit dari poket aku sendiri yg sebetul2nya aku guna - RM 3502.40 (total expense - duit bank bg 'free')...kurang lg daripada kos furniture..hehehe

Meh kita kira ROI plak

ROI = Sewa bulanan X 12 bulan (tempoh utk sethn)
--------------------------------------
Harga Belian

So, dalam kes rumah aku ni

ROI = RM 1000 X 12
------------
RM 105,000
= 11.43% - boleh la cukup2 makan..hehehe

So, saper kata tak blh beli rumah free...bank bg duit extra lg...hehehe. Dah tau teknik so blh buat lg lps ni.

Read more...

Apa Yang Saya Mahu?

Dah lama betul takde posting baru kat blog aku ni...2-3 minggu ni agak sibuk uruskan pasal rumah sewa aku...repair, masuk perabot, tukar nama, settle bill2 tertunggak etc...next posting nanti aku update pasal rumah sewa aku tu

3 minggu lepas jugak aku ada attend seminar Hartawan Hartanah anjuran Bri & partners. Seminar yang sangat bagus dan byk membuka minda aku pasal properties investment ni..lps seminar tu aku ambik masa agak lama jugak utk "cooling off period", berpikir dan merancang arah tuju aku slps ni..mengatur strategi dan tindakan yg perlu diambil utk mencapai matlamat aku..skrg ni aku dah start bertindak sikit2, consolidate commitment aku, bukak akaun utk wealth cycle investing (WCL)...org kata biar buat sikit2 dulu, daripada tak buat apa2 langsung kan?

Rules of thumbs utk menjadi org yg success dlm apa saja yg kita buat, especially dlm properties investments ni kita kena ada jawapan kepada 2 soalan yg penting: 1."Apa yang saya mahu" dan 2."kenapa saya mahu?".

Jawapan untuk soalan pertama mesti jelas; apa, bila, berapa...ala, macam korang jawab paper sejarah kat sekolah dulu2 la..mesti cikgu cakap, jawapan kamu mesti jelas, ada fact & figure, baru blh dapat markah lebi..hehehe..Cthnya: "Saya mahu jadi kaya dengan net worth 1 juta dalam masa 10 tahun akan datang" Jawapan tu clear kan? . Jawapan utk soalan ke-2 adalah push factor utk kita bertindak mencapai apa yg kita mahu. Jawapan ada dlm diri kita masing2..so, seblm tetapkan matlamat kita, siapkan dulu jawapan utk 2 soalan ni.

Once we know our goals, than we have to be focused on whatever we do to achieve it. Apa sajer halangan dan cabaran yg mendatang mesti ditempuhi dgn tabah..ceh, ayat skema..hehehe

Alang2 nak set goal, biar set yg tinggi2, walaupun nampak macam mustahil..biar org kata mcm angan2 mat jenin pun...ayah aku selalu sebut dulu "Always aims for the stars don't aim for the moon, becuase if you failed you'll land on the moon"...amacam, boleh?..

Read more...

Update Mentari Court

Assalamualaikum & Salam Sejahtera...

Entry lepas aku ada cerita pasal apartment mentari court aku yg aku beli sub-sale ujung thn lepas...Finally lawyer bank call & inform yg RHB dah release balance purchase price kat lawyer aku...Alhamdulillah, penantian aku dah berakhir..tp duit tak dapat kat aku lagi cos bank release atas nama lawyer..takpela, janji cek dah keluar..hehehe.

So, apa lagi, aku pun dgn cargasnya arrange dgn kontraktor aku (cewah, mcm best jer bunyi..hehehe) utk pi repair and kasi cantik rumah tu...aku dah amik kunci dari owner...rumah tu ada sorg lagi penyewa, tp dia akan keluar ujung bln ni cos dah bertukar owner...lgpun owner yg lepas sewa bilik, aku nak sewakan satu rumah terus...

1st phase dah settle..2nd phase aku akan masukkan barang2 dlm rumah tu cos aku budget nak sewakan partially furnish...

Korang layan jer la gambar2 kat bawah tu...aku malas nak tulis panjang2, dah ngantuk..hehehe..sorila gambar kurang berkualiti..pakai camera phone 3.2 megapixels jer..:=)


Gaya seorang jutawan memilih cat..hehehe


Kedai aku beli kipas...kedai ni ok, harga mmg murah compared to the others


Features wall..purple..hehehe




Toilet kena tukar pump


Atif hepi ada geng main


Supportes...

Read more...

CIMB Grand Auction - 15.05.2010 - Part II

Assalamualaikum & Salam Sejahtera...

Fuhhh!!..penangan keja normal working hours..baru 3 hari keja kat tempat baru dah tak sempat nak update blog..bukannya apa, nak adjust time tu...dah 6 tahun keja mlm, 1st day keja siang, blk umah terus flat...tak tahan mata, ngantuk..time training pun aku blh tido..hahaha.... ni dah masuk hari ke-3 barula ok skt..pelan2 kayuh la..hehehe

Actually aku bukan nak cerita pasai keja baru sbb xde apa yg menarik pun, hehehe..aku nak citer pasai auction last saturday. 1st ever auction yg aku buat everything sendiri...survey, land search, bank draft hatta pegi auction pun sendiri..(sila baca posting aku seblm ni..hehehe).

9Auction start pukul 10.30 pagi kat istana hotel...tp pukul 9.30 aku dah sampai kat lobby hotel..biasala semangat lbh..lgpun aku merempit, so takdela jammed..hehehe. CIMB siap prepare breakfast lg..tp aku tak mkn pun cos dah belasah nasik lemak kat umah..lgpun takde mood nak makan, excited lbg..hehehe..

Aku sajer tak nak register lg...tgk2 org yg dtg auction, ramai btul cos ari tu ada 2 auctioners; leong & NCM. tgh aku dok usha2, ada sorg brade ni tegur aku..aku kenai brader ni cos dia penah lawan dgn aku dulu utk unit kat bdr seri permaisuri......tp dua2 kalah....aku rasa brader ni pelabur tegar..tak penah serik, macam aku..hehehe. dia tanya aku"ko masuk yg kat subang tu ker?" aik, dalam hati aku macamana brader ni tau ni?..huhuhu. aku terus cakap tak...hahaha..sori bang, terpaksa tipu, utk kebaikan..hehehe. lps tu, bila aku bertembung dgn dia, aku senyum pun dia x layan, mesti dia dah tau aku tipu..hahahah, lantak la.

Tepat pukul 10 aku pun masuk register, bagi ic dgn bank draft...dia tanya unit apa aku nak register, aku pun cakap unit 107..aku dpt paddle nombor 90...lps register aku terus carik tempat duduk. sajer jer aku duduk tepi, dekat corner, takde ulat2 nak kacau..lgpun xde sapa pun yg aku kenal...hehehe...lbh kurang pukul 10.50 baru acara bermula..biasala, setakat auction yg aku pi, takde lg yg start sharp..mesti delay punya.

Pelelong NCM org yg sama jer..aku lupa saper nama dia, tp dia ni mmg lawak la...ada jer benda yg dia buat lawak..bidding pun bermula dgn single storey terrace kat Semenyih..dari RP 65k naik ker 69k jer..ada 3 bidders. aku rasa b tu mdder tu mmg bid utk duduk kot, bukan utk sewa..sampai kat satu property kat rawang, RP 139k terus naik 150k, tp sorg bidder jer...aku rasa ejen2 ni dah kawtim kat luar, so saper yg nak umah tu kena bayar duit 'kopi' la...kalu aku sori la, lawan tetap lawan...hehehe.

Akhirnya sampai kat property aku...fuyyyoooo!!! 10 bidders..hahahaha. nak pengsan aku rasa..mmg confirm aku akan kalah...bajet aku ciput jer...mmg aku dah agak...RP 51.5k terus naik 80k..hahaha..aku langsung tak angkat paddle..keputusannya = tewas. Ni baru kali ke-2 aku tewas...so, aku takkan berputus asa sbb aku tau ramai lg yg kalah berpuluh2 kali tp tak pernah pun berputus asa utk masuk auction lg....maybe bukan rezeki aku this time, maybe another times who knows...t aku sekali2 takkan patah semangat..hehehe.

So, aku pun tak nak tunggu lama..buat apa nak tunggu, dah kalah blah la..hehe. lps ambik ic & bank draft, akuu terus rempit balik umah, sambil berazam utk dtg lg dan balik dgn kemenangan...hehehe

korang layan la gambar2 kat bawah ni....

Read more...

CIMB Grand Auction - 15.05.2010

Assalamualaikum & salam sejahtera...

InsyaAllah, sabtu ni aku akan masuk auction CIMB...semalam dah pi survey rumah..apartment actually.

Since dah ada moto ni, aku merempet jer, senang sket tak jammed. Sakit jugak la bontot aku, dah lama tak naik moto jauh2 ni...asyik naik keta je..

Dari Bangi ker tempat tu kat2 sejam jugak...lenguh badan2..aku sampai almost kul 1..time lunch hour, mmg jammed jugak la..tmpt tu mmg cun, dekat dgn sekolah, kedai2, masjid, carrefour, shopping complex & hotel...huhuhu. masyuk jugak nie.

Parking moto jer, aku terus check post box..mmmm, kosong, ada chance umah kosong ni..dlm lift aku borak2 dgn satu famili ni, tanya diorg berapa rate sewa sini..si husband cakap dlm 600 lbh blh dpt lagi..okla.

Unit yg aku nak bid ni mmg kosong...aku tgk dari luar blh nampak kat dalam cos ni unit tepi..macam ok jer..hehehe. tgh2 dok usha, ada sorang auntie chinese keluar dari lift..baru blk amik anak dia dari sekolah...so apa lagi, aku pun tegur la..tanya pasal unit yg aku nk beli tu...byk gak info aku dpt dari auntie ni..

Ikut cakap auntie ni, unit tu tak penah kosong, selalu bertukar penyewa. Baru jer sebln lps kosong katanya. Rate sewa 600 lbh..harga sub-sale 100k and above..umah yg dia duduk tu dia beli 3-4 thn lps...110K..wow wi..kalu ikut kan RP memang rendah giler..hehehe. tp dia kata dulu selalu ada masalah kecurian kat sini...tp lately ni dah clear..hmmmm..suspender btul..xpela, bukan aku nak duduk pun, nak sewakan jer..hahaha

Lps borak2 dgn auntie tu aku pun chiow nak pi maintenance opis..elok aku nak sampai opis, aku nampak sorg kakak ni tgh kunci pintu opis, aku rasa dia nak kuar lunch la kot...apalagi, aku pun cargas pi jumpa dia...aku sebut jer nom unit tu, dia terus tau cos katanya dah ramai yg tanya..huh..outstanding RM10k ++...mak aii, owner x penah bayar since dia beli..org macam ni pun ada ker..huhu..lps borak dgn akak tu aku pun ronda2 la dkt pej maintainance tu..ada 2 polis report pasal kecurian kat blok2 situ..satu tu pencuri masuk umah dia, letak pisau kat leher, mintak dia bg semua duit, brg kemas etc..mak aiii, gerun siut...btul la cakap auntie tu...huhu..cuak

Since ari nak ujan, aku pun kena cargas..lps ni nak pi land opis shah alam nak buat land search...ni 1st time aku buat land search..mmg pengalaman btul la..dlm masa yg sama aku dah janji dgn sharifah,vendor mentari court, apartment yg wife aku beli, nak jumpa kat bangunan SUK nak amik kunci umah cos weekend ni nak start touch up sblm aku sewakan unit tu..dia keja kat seksyen 7, so alang2 pi shah alam blh jumpa terus.

Sampai kat land opis, nom dah abih...frust nya aku. dah la meredah ujan lebat..maybe dah petang kot...guard kat situ cakap aku blh tumpang nom saper2 cos setiap org blh buat 5 search...mmm, aku nak tumpang saper, mana la aku kenai org2 kat situ...tgh2 dok borak dgn guard tu, sharifah call n bgtau dia dah sampai kat dpn pintu utama bangunan SUK..dia tanya aku buat apa kat land opis, aku cakap la nak search unit yg aku nak masuk bid tu...rupa2nya dia ada kawan kat situ, dia terus call member dia tu n bg no lot suruh carikkan..hehehe..Alhamdulillah, tuhan mudahkan keja aku..so, lps ni aku pi amik jer la kat member dia...member dia bos tu, ada bilik sendiri..tgh tunggu report, kitorg borak2 la, rupanya membe dia tu aku penah jumpa, sama2 aktif masa kat kampus dulu...hehehe. kecik nya dunia..lepaih bayar RM 30, aku pun chiow..wife dah call nak bawak baby pi injection...hehehe..report ok, title pun dah kuar, xde kaveat..ok la tu

Pagi ni aku pi Maybank, buat bank draft. Bank draft sekeping pun bank charge sampai 5 henggit..kalu nak in-cash blk bank charge lg 2 henggit..buat duit btul la bank ni...tu yg bank2 kat malaysia kaya..hehehe. Lps buat bank draft aku call bank auction...cakap dgn customer service yg in-charge auction sabtu ni...punya la baik..pompuan...tergugat iman..hehehehe..dah ada 4 org register setakat ni termasuk aku..tu tak kira yg register on that day itself..staff CIMB sendiri pun register gak...fuhhh...memang sengit jer...mmg takkan dapat RP..konpem...xpela, kalu ada rezeki adalah..kalu xde, aku carik yg lain plak...hehehe.. budget aku pun rendah jer, so aku rasa cam susah sket la nak menang...apa2pun kita tunggu la sabtu ni, camner...nanti aku update korang ek...hehehe...chiow..salam..

Read more...